当社の借地整理コンサルティング
当社では、旧借地法が適用される土地の賃貸借契約（平成４年８月以前から土地を「貸した・借りた」状態にある土地）を、地主と借地権者がお互いにWin-Winの形で整理する為のコンサルティング・サービスをワンストップで提供しています。
- 借地権とは
借地権とは、簡単にいうと「土地を借りて、その土地に自己所有の建物を建てられる権利、すなわち土地を借りる側の権利」のことです。
そして、この「借地権」には色々な種類があります。
- 借地権の種類
- 「旧借地権」と「新法借地権」
平成４年8月1日に新しい「借地借家法」が施行され、従来の「借地法が廃止された事により、平成4年8月1日以前に土地の貸し借りを開始した借地権と、それに以降に土地の貸し借りを開始した借地権では、適用される法律が違います。
この適用法律の違いにより、借地権は「旧法借地権」と「普通借地権」に大別されます。
整理が必要なのは、この旧法借地権です。
25年以上前（契約当初は先代、というケースも多い）からの賃借状態の借地を整理する事は、地主、借地権者の双方にとってプラスになります。
この適用法律の違いにより、借地権は「旧法借地権」と「普通借地権」に大別されます。
整理が必要なのは、この旧法借地権です。
25年以上前（契約当初は先代、というケースも多い）からの賃借状態の借地を整理する事は、地主、借地権者の双方にとってプラスになります。
- 地上権（物件）と賃借権（債権）
一般的に「借地権」と表現される場合、殆どが賃借権である借地権の事を指しますが、借地権の中には譲渡や転貸時に地主の承諾がいらない「地上権」登記のある地上権である借地権もあります。
- 新法により生まれた定期借地権
法改正により、当初から定められた契約期間で借地関係が終了する定期借地権が生まれました。 定期借地権には下記の３種類があり、それぞれの特長に合わせて利用されています。
- 一般定期借地権
- 50年以上の期間設定、一般定期借地権付分譲住宅や定借マンションなど。
- 事業用定期借地権
- 10年以上50年未満、ロードサイド店舗などでの活用。
- 建物譲渡特約付き借地権
- 30年以上、事業会社との共同での土地有効活用計画などに利用
- 借地借家法の借地権が発生しない土地の貸し借り
月極駐車場や資材置き場など建物の所有を目的としない土地の賃貸借や、建物を建てても地代負担がない契約（使用貸借）に基づく土地の貸し借りについては、借地借家法の借地権は発生しません。
- 借地権整理の必要性
旧借地状態では、地主・借地権者の双方が様々な問題を抱えています
